STIMA - Stime Immobiliari Automatiche
INTRODUZIONE
STIMA è Il servizio CERVED che consente di ottenere in tempo
reale la stima del valore di mercato di un immobile partendo dalle informazioni
presenti nella visura ipotecaria o, in assenza di visura, da una serie di dati
molto sintetica da inserire a cura dell’utente (indirizzo di
localizzazione dell’immobile, categoria catastale, numero di vani catastali o dimensione
in mq)
La base dati di partenza è costituita dai dati forniti
semestralmente dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del
Territorio, sui quali Cerved effettua una costante
attività di verifica (ed eventuale rettifica) anche con l’ausilio
della propria rete di visuristi operante su tutto il territorio nazionale.
Nelle elaborazioni vengono applicati algoritmi di
ponderazione determinati in base a benchmark e confronti con i valori di
mercato ed aggiornati periodicamente utilizzando fonti informative pubbliche.
L’aggiornamento e l’arricchimento/benchmark dell’archivio
hanno cadenza semestrale, parallelamente alla pubblicazione della Banca Dati
dei valori immobiliari da parte dell’Agenzia del Territorio.
COME SI UTILIZZA
E’ sufficiente selezionare dal menù a tendina la categoria
catastale dell’immobile, inserire l’indirizzo ed un dato dimensionale (mq o
vani).
Si consiglia, ove disponibile, di inserire la dimensione in
mq. Per gli immobili di tipo non residenziale è obbligatorio specificare la
dimensione in m. quadri.
I campi NDG, Pratica, Settorista e Descrizione sono ad uso
del cliente: se compilati, questi dati saranno riportati sul documento,
consentendo così una più agevole archiviazione e successiva identificazione
della pratica connessa alla richiesta.
E’ inoltre possibile inserire, ove disponibili, ulteriori dati qualitativi sull’immobile, al fine di ottenere una valutazione più puntuale.
Una volta compilati i campi d’interesse, è sufficiente
cliccare sul tasto Conferma per procedere con la richiesta.
In output viene fornito il
documento STIMA, che contiene:
-
i dati
identificativi dell’immobile;
-
le eventuali
informazioni inserite dall’utente (NDG, pratica, settorista, descrizione);
-
la mappa
interattiva, navigabile;
-
i dati di
valutazione dell’immobile, espressi in valori minimi e massimi;
-
l’indicazione
della tipologia e dello stato conservativo prevalenti nella zona individuata;
- le informazioni sul mercato immobiliare per il comune e la tipologia di immobile (intensità del mercato immobiliare e numero di transazioni)
-
le variazioni
percentuali intercorse (solo per gli immobili di tipo residenziale)